등기노하우 썸네일형 리스트형 [등기 노하우]'혼동'에 의한 근저당권 말소에 대해 알아보자!(필요서류, 절차, 비용) 오늘 알아볼 등기는 여러가지 경우에 의해 근저당권자와 소유자가 같게 되어 근저당권 자체가 성립이 되지 않는 경우, 이를 부동산 등기부 등본에서 지우는 방법=>'혼동에 의한 근저당권 말소 등기' 에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자주 있는 케이스는 아니기에 저도 이번에 처음 해보면서 겪은 시나리오를 토대로 포스팅해보겠습니다. 1. '혼동'에 의한 근저당권 말소 등기란? 민법 제 191조에 의하면 채권, 채무와 같이 서로 대립하는 2개의 법률상 지위가 동일인에게 귀혹하는 경우 그 권리가 원칙적으로 소멸하게 되는데, 예를 들면 근저당권자가 경매로 낙찰받아 그 물건의 소유자가 되는 경우, 아니면 이번 포스팅에서 설명하는 케이스인데, 기존에 근저당권이 설정되어 있던 토지를 공유물 분할로 인해 지번이 나뉘게 되는 .. 더보기 [등기 노하우]예고 등기 말소에 대한 건.(필요서류, 절차, 비용) 오늘 알아볼 등기는 현재는 사라진 제도인 '예고 등기'를 부동산 등기부 등본에서 지우는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 자주 있는 케이스는 아니기에 저도 이번에 처음 해보면서 겪은 시나리오를 토대로 포스팅해보겠습니다.1. '예고 등기'란?요런식으로 등기부상 확인이 가능하며, 사전적 의미로는 예고등기는 가등기와 함께 예비등기에 속했다. 예고등기는 제3자에게 경고를 줄 목적으로 행하여졌으므로 특정등기에 대한 소송제기의 사실을 공시하여 경고적 효력을 가졌을 뿐이고, 처분제한 등의 물권변동의 효력이나 등기원인의 무효 또는 취소의 사유가 존재한다는 추정의 효력을 갖지 않았다. 그리고 예고등기는 당사자의 이해관계가 얽혀 있지 않으므로 등기권리자·등기의무자가 인정될 여지가 없었다. 예고등기가 성립하려면 등기원인.. 더보기 [등기노하우]법인 자본금 증자 등기 필요서류 및 절차에 대해서 알아보자! 맨땅에 헤딩하며 부동산, 법인 등기를 파헤치시는 분들을 위해, 내가 먼저 헤딩했던 기록을 공유해보고자 합니다. 오늘은 법인 등기 중 10억 미만, 이사 3인 이하의 법인인 경우에 유상증자로 '자본금 증자 등기'를 진행하는 내용입니다. 실제 등기 관련 업무에 대한 포스팅은 최대한 간략하게 작성하도록 해보겠습니다! 1. '법인 자본금 증자 등기'란? 법인을 운영하면서 수행할 수 있는 업무 능력의 척도가 자본금인데요, 자본금은 적어도 많아도 장,단점이 있습니다. 먼저 자본금은 100원이어도 법인 설립이 가능하도록 법이 변경되었으나 초기 자본금이 너무 적어도 설립등기가 거절이 될 수 있기에 보통 100만원 단위로, 기본 1000만원 정도의 자본금을 기본으로 설립하는 경우가 많습니다. 자본금이 적을 수록 세금면에.. 더보기 [등기 노하우] 증축 등기에 대해서 알아보자!! 오늘 알아볼 등기는 건축물의 증축을 진행했을 때! 하는 등기입니다. 간단한 등기이긴 하지만 주의할 점이 몇가지 있으므로 한번 같이 알아보시죠! 1. 증축이란? 전 역시 전문가는 아니기에 증축에 대한 사전적 의미를 네이버의 힘을 통해 알아보겠습니다... 대한건축학회 건축용어사전 증축 [ addition음성듣기 , extention , 增築 ] [계획 및 설계] 부지 내에 이미 지어져 있는 건축물에 덧붙여 더 늘리어 지음. 참고 : 건축용어대사전, 기문당 [도시 및 단지] 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적 · 연면적 또는 높이를 증가시키는 것. 참고 : 건축용어대사전, 기문당 / 건축학용어사전, 세화 [재료 및 시공] 기존 건축물이 있는 대지 안에서 건축물의 건축면적 · 바닥면적 · 용적 또.. 더보기 [등기 노하우]임차권 설정등기 직접 해보자!(Feat. 기간 만료 전!) 맨땅에 헤딩하며 부동산 등기를 파헤치시는 분들을 위해, 내가 먼저 헤딩했던 기록을 공유해보고자 합니다. 오늘은 부동산 관련 등기들 중 계약 만료 이후 보증금을 못받은 상태로 새 집으로 가야하는 상황에 중요한 등기인 '임차권 설정등기' 에 대해서 알아보고자 합니다. 1. 임차권 설정 등기란? 임차권이란, 임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용 · 수익할 수 있는 권리이다. 임차권의 성질은 임대인의 사용 · 수익하게 할 채무에 대응하는 임차인의 사용 · 수익청구권이라는 채권에 부수하는 일종의 권리이다. [네이버 지식백과] 임차권 [賃借權] (법률용어사전, 2016. 01. 20., 이병태) 이라고 합니다. 오늘도 역시 설명은 전문가가... 최근 사이에 임차인의 권리 강화에 있어서 많은 변화가 있었기에, .. 더보기 [등기 노하우]근저당권 말소등기 직접 해보자! 맨땅에 헤딩하며 부동산 등기를 파헤치시는 분들을 위해, 내가 먼저 헤딩했던 기록을 공유해보고자 합니다. 오늘은 부동산 관련 등기를 중 가장 쉽다고 생각하지만 빈도수가 은근 높은! 근저당말소등기에 대해서 알아보고자 합니다. 1. 근저당권이란? -? 저당권의 일종으로서 채무자와의 계속적 거래계약 등에 의해 발생하는 불특정 채권을 일정액의 한도에서 담보하는 저당권을 말한다. 피담보채권이 소멸하면 저당권도 소멸하는데, 근저당권은 일정한 범위에 속하는 피담보채권을 정해 두면 그 채권이 소멸해도 근저당권에는 영향이 없고, 그 후에 해당 채권이 다시 발생하면 그 채권은 근저당권으로 담보된다. [네이버 지식백과] 근저당권 [根抵當權] (회계·세무 용어사전, 2006. 8. 25., 고성삼) 이라고 합니다. 역시 설명은.. 더보기 [등기 노하우] 부동산 등기 시 '부동산의 표시' 작성 방법 대해서 알아보자!(Feat. 셀프등기) 맨땅에 헤딩하며 부동산 등기를 파헤치시는 분들을 위해, 내가 먼저 헤딩했던 기록을 공유해보고자 합니다. 오늘은 부동산 관련 등기를 할 때 가끔씩 막막한 부동산의 표시 작성방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 1. 부동산의 표시란? 토지대장이나 건축물대장, 등기부 등본에 해당 물건지의 세부적인 이름, 즉, 사람이라면 박길동(600000-1000000) 처럼 그 부동산 고유의 이름 및 정보를 나타내는 부분입니다. 집합건물같은 경우는 1동 건물의 표시로, 토지인 경우는 토지와 지목이 표시되는 등기부 맨 첫장의 정보입니다. '부동산의 표시'는 부동산 관련 등기(소유권이전, 근저당 설정 등)를 진행할 때, 해당 물건지의 정보를 입력하는 신청서, 위임장 혹은 계약서 등에 표시되는데, 이 '부동산의 표시'가 기입이 .. 더보기 이전 1 다음
